德国租户支付房租超过收入40%的比例急剧上升

德国中文网 2024-10-15 0"

德国租户

德国经济研究所(DIW)的一项新研究发现,自上世纪90年代初以来,租户将收入40%以上用于房租的比例几乎增加了三倍。

德国“负担过重”的租户数量不断增加

1991年,德国只有5%的家庭将40%以上的收入用于支付房租,而根据DIW的新研究,这一比例现已上升至14%。

在德国,越来越多的租户无法找到租金仅占其月收入三分之一的住房,这是国际公认的可负担住房标准。在德国,超过30%收入用于支付房租的租户被视为“负担过重”。

大城市的租户受影响最为严重,特别是慕尼黑和柏林。根据Immoscout24的“住房晴雨表”显示,慕尼黑的房租已达每平方米20.97欧元,法兰克福为14.97欧元,柏林为14.19欧元。

在许多情况下,租户支付的租金已经达到非法高价。尽管德国政府已决定将租金刹车法延长至2029年,Conny公司(专门帮助租户争取租金减免)估计,由于法律漏洞,柏林有75%的租户仍支付过高的租金。

德国社会住房数量的缩减

DIW指出,德国“负担过重”的租户数量增加,与社会住房供应减少有着密切关系。上世纪80年代末,德国有大约400万套社会住房,但到2022年,这一数字减少了四分之三,仅剩下约100万套。

DIW研究员康斯坦丁·科洛迪林(Konstantin Kholodilin)表示,解决这一问题并不容易。他警告称,冻结租金可能会在短期内导致租金上涨,并减少建筑激励。他建议应该建设更多的社会住房,但也指出,这些计划需要时间,只有通过多种方式的结合才能解决这一问题。

2021年,德国社会民主党(SPD)、绿党和自由民主党(FDP)签署的协议承诺将“迅速推出新的非营利性住房计划,提供税收优惠和投资补贴”。2022年,联邦政府与可负担住房联盟宣布,到2026年将投入145亿欧元用于社会住房建设,目标是每年建造10万套新的社会住房。然而,2023年政府仅建成了2.3万套社会住房,比2022年仅增加了500套,远未达到预期目标。

根据慕尼黑Ifo研究所2023年的一项研究,预计到2025年,德国的住房建设率将下降32%。建筑业成本上升(部分原因是乌克兰战争引发的),利率上升以及不确定的住房市场是导致这一预期下降的原因。

在潜在买家被高昂房价挤出市场,且可负担的租赁住房短缺的情况下,德国宏观经济政策研究所(IMK)敦促政府加大公共资金投入,用于建设可负担住房,以弥补私人建筑减少留下的空缺。

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