德国租户支付房租超过收入40%的比例急剧上升

德国经济研究所（DIW）的一项新研究发现，自上世纪90年代初以来，租户将收入40%以上用于房租的比例几乎增加了三倍。

德国“负担过重”的租户数量不断增加

1991年，德国只有5%的家庭将40%以上的收入用于支付房租，而根据DIW的新研究，这一比例现已上升至14%。

在德国，越来越多的租户无法找到租金仅占其月收入三分之一的住房，这是国际公认的可负担住房标准。在德国，超过30%收入用于支付房租的租户被视为“负担过重”。

大城市的租户受影响最为严重，特别是慕尼黑和柏林。根据Immoscout24的“住房晴雨表”显示，慕尼黑的房租已达每平方米20.97欧元，法兰克福为14.97欧元，柏林为14.19欧元。

在许多情况下，租户支付的租金已经达到非法高价。尽管德国政府已决定将租金刹车法延长至2029年，Conny公司（专门帮助租户争取租金减免）估计，由于法律漏洞，柏林有75%的租户仍支付过高的租金。

德国社会住房数量的缩减

DIW指出，德国“负担过重”的租户数量增加，与社会住房供应减少有着密切关系。上世纪80年代末，德国有大约400万套社会住房，但到2022年，这一数字减少了四分之三，仅剩下约100万套。

DIW研究员康斯坦丁·科洛迪林（Konstantin Kholodilin）表示，解决这一问题并不容易。他警告称，冻结租金可能会在短期内导致租金上涨，并减少建筑激励。他建议应该建设更多的社会住房，但也指出，这些计划需要时间，只有通过多种方式的结合才能解决这一问题。

2021年，德国社会民主党（SPD）、绿党和自由民主党（FDP）签署的协议承诺将“迅速推出新的非营利性住房计划，提供税收优惠和投资补贴”。2022年，联邦政府与可负担住房联盟宣布，到2026年将投入145亿欧元用于社会住房建设，目标是每年建造10万套新的社会住房。然而，2023年政府仅建成了2.3万套社会住房，比2022年仅增加了500套，远未达到预期目标。

根据慕尼黑Ifo研究所2023年的一项研究，预计到2025年，德国的住房建设率将下降32%。建筑业成本上升（部分原因是乌克兰战争引发的），利率上升以及不确定的住房市场是导致这一预期下降的原因。

在潜在买家被高昂房价挤出市场，且可负担的租赁住房短缺的情况下，德国宏观经济政策研究所（IMK）敦促政府加大公共资金投入，用于建设可负担住房，以弥补私人建筑减少留下的空缺。