德国地方房地产税涨幅创十年新高

根据德国工商会（DIHK）的一项调查，许多地方政府显著提高了房地产税的税率。DIHK总经理万斯莱本称这是十年来平均增幅最大的一次，并警告可能带来的后果，但趋势逆转并不在预期之内。

德国《星期日世界报》援引DIHK的调查报道称，2024年许多德国地方政府大幅上调了房地产税税率，平均税率上升至568%，比2023年高出14个百分点。DIHK总经理马丁·万斯莱本表示，这是十年来平均税率增幅最大的一次。

DIHK对全国711个超过2万人口的城市和地区的2024年税率变化进行了调查。结果显示，160个地方政府提高了B类房地产税（适用于已开发和未开发的土地）的税率，仅有3个地方政府下调了税率。房地产税收入直接归地方政府所有，联邦财政部数据显示，这项税收每年为地方政府带来超过150亿欧元的收入。

目前，许多城市还在重新计算新的房地产税基数。根据Finanztip网站的调查，大多数德国大城市的通知单要到明年一月或更晚才会寄出。重新计算是因为联邦宪法法院在2018年裁定现行评估系统违宪，理由是同类地产存在不公平对待。

营业税也在多地上调

《星期日世界报》还报道称，许多城市今年也提高了对地方财政至关重要的营业税税率。加权后的平均税率从435%上升到437%，这是五年来首次平均税率出现上调。据DIHK统计，调整税率的地方政府数量从去年的51个翻倍至105个。

万斯莱本警告称，面对不断上涨的开支，地方政府选择提高税收虽然可以理解，但从中长期来看会带来严重后果。他指出，进一步增加企业税收负担将削弱它们的竞争力，进而对投资活动和地区经济实力产生负面影响。