柏林九成以上租房合同收取违法高租金

2025年第二季度，柏林租金审查办公室（Mietpreisprüfstelle）检查的95份租房合同中，有93份被认定向租客收取了违法的高额租金，比例高达98%。

根据柏林的租金指数（Mietspiegel），当地存在一项对比租金上限规定。审查发现，在95份合同中，有61份租金超过该法定上限的50%以上。按照德国法律，收取超过对比租金上限50%以上的租金属于“租金剥削”，可能构成刑事犯罪，房东将面临监禁风险。而收取超过法定上限20%的租金者，也可能被处以最高5万欧元的罚款。

在一份由审查办公室回溯检查的2019年签订的租赁合同中，房东收取的租金甚至比法定上限高出150%。按照规定，该处房屋每平方米的租金上限为8欧元，但租客实际支付了19欧元。

虽然部分案例看似极端，但数据显示，大多数柏林租客实际上都在支付违法的高额租金。据一家名为 Conny 的公司估算，大约75%的柏林租客每月租金都被多收。

如果怀疑自己支付的租金超出法定范围，租客有多种方式维护自身权利。首先，可以学习德国的“租金刹车法”和租金指数的相关规定。若认为房东未遵守法律，可使用左翼党（Die Linke）提供的线上租金计算器（提供英文版）。该工具在2024年11月至2025年1月间就查出八个德国城市中超过2万起租金剥削案例。

如果计算器结果显示租金被多收，租客可以拨打柏林租金审查办公室的热线电话。工作人员会确认租金是否违法，如属实，还会邀请租客面谈，并提供申请租金减免的相关信息。