东德的住房危机：租金上涨，房屋空置

在东德，城市租金持续攀升，而农村却有大量住房空置。为什么尽管存在如此多的空房，依然缺乏可负担的住房？政治与投资者在其中扮演了怎样的角色？

几乎每天都有关于柏林房租飙升的报道。这座欧洲大都市曾长期被视为德国乃至整个欧洲年轻人眼中少有的、能提供相对便宜住房的百万城市。过去，想要找到两居室或三居室的公寓并不困难。来自世界各地的人们纷纷涌入，使柏林愈发国际化。

然而今天，即便是中产阶层的高收入者，也越来越难以负担不断上涨的房租，被迫搬离原本的住所，转而选择郊区或更便宜的区域。学生和年轻人则更是难以找到负担得起的住房，一套出租房往往有数十人竞争。

对柏林的聚焦让东德住房市场长期被忽视。但《柏林日报》的调查显示，这里的状况同样严重，并解释了为何新联邦州居民对政治和房地产商普遍不满。一方面，城市中的租金显著上涨，让许多家庭难以找到合适的住所。例如，在莱比锡，2015年至2025年间新签租约的房租上涨了68%。最新的莱比锡租金参考报告（2025–2027）清楚地记录了这一趋势，显示许多家庭的支付能力已接近极限。

德累斯顿和其他城市中心在2025年上半年同样录得显著的租金上涨。与此同时，东德的建筑活动却大幅下滑，仅萨克森-安哈尔特州在2025年上半年建筑许可数量就下降了16.5%。审批程序复杂、地方政府决策迟缓，吓退了潜在投资者，繁琐的官僚主义再次成为绊脚石。

另一方面，东德城市和农村地区的房屋空置率仍然偏高。数据显示，图林根的空置率达到7.8%，但与此同时，快速发展的城市却严重缺乏可负担的住房。

根据联邦住房、城市发展与建设部的数据，2022年，东德（不含柏林）约有57.6万套农村住房处于空置状态，空置率为6.4%，远高于西德的4%。这一空置问题主要集中在乡村和小城镇。德国经济研究所（DIW）的分析则显示，虽然东德平均房租低于西部，但城乡差距极大：农村地区因结构性空置而萎缩，城市租房市场则愈发紧张。

在柏林南部的卢德维希斯费尔德，这一矛盾表现得尤为突出。来自首都西区的富裕人群在这里购入相对便宜的住房，其中许多长期空置，仅作为税收减免的工具，或者被高价出租。当地居民对此极为不满，因为他们对廉价住房的需求十分迫切。虽然合作社、地方住房公司和私人业主仍在出租，但许多住房早在正式挂牌前就已被抢订。

与此同时，一些房地产开发商提出了为当地居民建设廉价住房的具体计划，但这些倡议却遭遇政治阻力。开发商的热情与创意并未得到鼓励，反而被频繁拖延和质疑。若居民们了解这些被阻挠的项目及地方政府的阻碍行为，愤怒只会更加强烈。因此，当地政府与开发商尽快坐到谈判桌前显得尤为紧迫，因为这座宜居小城仍有可供快速建设住房的土地。

在许多其他东德城市也能看到类似的情况：改革的意愿存在，但政治程序冗长迟缓。与此同时，富有的房产持有者不断攫取利益，收取高昂租金。建立租金上限已迫在眉睫——因为可负担住房早已不是个体问题，而是关乎全社会的核心议题。租金过高、住房短缺是一颗社会定时炸弹。现在，是时候进行真正彻底的反思和转变了。