德国三分之一租户将超过30%工资用于房租

德国每三名租户中就有一人因租金成本而“不堪重负”。德国租户协会（DMB）呼吁由基民盟/基社盟与社民党组成的政府大幅扩大租金刹车机制。

房租正在吞噬德国人的工资

德国55%的人口租房居住，而不是拥有自住房。在约2000万个租户家庭中，320万户将税前收入的40%以上用于支付房租，另有340万户将30%至40%的税前收入用于房租——这还没有算上其他账单。

在所有租户家庭中，近一半（42%）属于整体人口收入最低的三分之一群体，共830万户，平均月收入为1417欧元。

这些数据来自生活与环境研究所（IWU）受德国租户协会（DMB）委托进行的一项研究。DMB认为，当租户将30%或更多收入用于房租时，就属于“负担过重”；而德国联邦统计局（Destatis）则将这一门槛设定得更高，即40%或以上。

IWU的研究解释称：“收入分布中最低的10%人群受到的影响尤其严重；他们的平均住房成本占其收入的60%。”该研究基于2022年微观人口普查数据，并使用德国联邦统计局2024年的数据进行了更新。

在德国，有移民背景的人和第一代移民中，租房而非拥有自住房的比例更高。根据融合与移民专家委员会的数据，在德国没有近期移民背景的人口中，46%是租户；而在第一代移民中，73%是租户。

德国租户协会称租金刹车应适用于全国

德国租户协会主席梅拉妮·韦伯-莫里茨在一份新闻稿中表示：“联邦政府现在必须采取行动，保护租户免受进一步压力。”

具体而言，韦伯-莫里茨呼吁由基民盟/基社盟与社民党组成的政府无限期延长租金刹车机制。租金刹车机制最早由基民盟领导的政府于2015年推出，但批评者长期以来认为，该机制存在太多漏洞，无法有效保护租户。当前的基民盟/基社盟—社民党政府最近一次是在2025年6月延长该机制，使其持续至2029年。

租金刹车机制适用于一些被认定为“住房市场紧张”的地区，目前覆盖德国11000个市镇中的400多个。在这些地区，房东不得收取超过当地可比租金的租金，而当地可比租金由租金指数（Mietpreisindex或Mietspiegel）确定。韦伯-莫里茨表示，这些规则应在全国范围内适用。

最后，这位DMB主席表示，政府应对非法向租户收取高租金的房东实施更严厉处罚。柏林市于2025年设立的租金价格审查办公室（Mietpreisprüfstelle）在运行第一年内发现，在接受检查的340个案例中，94%的房东向租户收取了非法高租金。

2025年10月，腓特烈斯海因-克罗伊茨贝格区成为柏林首个因房东向租户收取剥削性租金而开出罚单的城区。该房东向租户收取的租金高出租金指数上限190%，被要求缴纳26253.50欧元罚款；租户则获得起诉追讨22264.08欧元多付租金的选择权。