​德国房地产商Gerch无力偿债申请破产

在房地产市场危机中，德国项目开发商的破产潮仍在持续。大型全国性项目开发商Gerch集团的主要业务是德国主要城市的办公和住宅地产，项目资产达数十亿，但现在已为四家控股公司申请破产。

德新社报道，Gerch集团24日表示，由于即将破产，已向杜塞尔多夫地区法院申请自我管理司法重组程序。法院同意了该申请并下令进行临时自我管理。除了四家破产重组公司外，Gerch的业务运营和其各个房地产项目公司将不受影响。

据介绍，Gerch正在开发9个项目，面积达79万平方米，总金额约为40亿欧元。其中包括科隆大教堂附近的卡雷（Laurenz Carré）住宅和商业地产项目，以及位于美茵河畔法兰克福警察总部旧址上的建筑群。

据报道，德国房地产市场正深陷危机。几周之内，多家德国知名房企已经申请破产，其中包括慕尼黑豪华房地产开发商Euroboden和规划项目规模达32亿欧元的纽伦堡Project房地产集团（Project-Immobilien-Gruppe）。这些破产案例产生了深远影响：购房者担心房屋交付，储户担心基金投资，工匠担心未结工资。

德国经济研究所（IW）房地产专家福格兰德（Michael Voigtländer）分析称，曾经的低利率和高售价推动了房地产市场的长时间繁荣，但现在环境已经完全改变。由于材料成本上升和贷款利率上升，新建筑变得更贵，但销量却急剧减少。“有时开发商的销量仅为几年前的1/10。”此外，房地产市场危机持续的时间比许多业内人士预期的要长，但成本持续增加——在极端情况下甚至会导致流动性耗尽。

开发商的危机正在打击众多购房者。据悉，Project集团的业务遍布德国各地，管理着118个正在进行的项目，拥有超过1850套公寓，买家大多是个人。临时破产管理人博姆（Volker Böhm）表示，现在重要的是“能否以及如何筹集到项目进一步建设所需的资金”。

受开发商破产影响的公寓买家希望其他公司能够接管该项目。但福格兰德表示，在当前房地产市场危机情况下，这很困难，因为寻找新的承包人和工匠意味着成本的增加。

不仅是购房者，储户也感到担忧。据德国《商报》报道，约3万名私人投资者已将约14亿欧元委托给Project投资集团的基金。然而，为这些项目融资而设立的基金已暂停向投资者支付。

福格兰德认为，项目开发商的危机还将持续，目前看到的这些破产只是“冰山一角”。