德国消费者重燃购房兴趣，房贷需求创两年新高

近期，房地产贷款利率再次下降，推动了更多人对拥有自己的住房产生兴趣。数据显示，7月份德国消费者对建筑贷款的需求达到两年多来的最高水平。

房贷需求激增，创两年新高

根据Barkow Consulting基于欧洲央行数据的分析，7月份德国银行向私人家庭和个体经营者发放的新房贷总额达到195亿欧元，比去年同期增长了四分之一，这是自2022年7月以来的最高水平。同样，6月份的新房贷业务也有明显回升，同比增加17%，达到163亿欧元。

Barkow Consulting的执行董事彼得·巴尔考表示，房租上涨和最近下降的贷款利率激活了此前低迷的建筑融资市场。“市场复苏已经到来。”今年以来，新房贷总额已达1120亿欧元，比去年同期高出近五分之一（18%）。目前，10年期房贷利率已降至3.5%以下，而2023年第四季度的最高利率曾达4.2%。

房地产市场复苏迹象明显

私人房屋贷款的新业务量曾在2022年春季前持续增长，月度贷款量最高达到320亿欧元。然而，随后的利率大幅上升终结了这一热潮。房贷成本在多年低利率后骤然上升，加上建筑成本也大幅上涨，许多人因此放弃了购房或建房计划。根据Barkow Consulting的数据，去年银行的新建筑融资业务量降至1610亿欧元，比2022年减少了37%。

代表德国主要房地产金融机构的德国担保债券银行协会（VDP）也观察到了贷款业务的增长。协会报告称，自2022年第三季度以来，房地产贷款新业务量达到最高水平，这主要得益于对住房和公寓融资需求的增加。这一趋势表明，房地产市场的危机可能正在结束。VDP最近还发现，第二季度的房地产价格趋于稳定。

这些迹象显示，随着贷款条件的改善，消费者对购房的信心正在恢复，德国房地产市场可能正在逐步走出低谷。