房价下跌！德国人买房的兴趣锐减

德国一路飞涨的房价似乎出现了刹车之势。房地产交易平台的数据显示，由于购房的需求降低，已经有供应商下调了房地产的销售价格。

在相当长的时间里，“涨价”几乎成了德国房地产市场唯一的趋势。在2022年前三个月，德国住宅房地产的价格再一次地显著高于以往。联邦统计局的最新数据显示，从1月到3月，德国的房价与去年同期相比平均增长了12%，房价指数的涨幅已连续第四次超过百分之十。

尽管如此，经济学家仍观察到了趋势逆转的迹象，这被房地产交易平台“ImmoScout24”的评估所证实。据了解，2022年第一季度，潜在购房者对在售房地产的需求下降了17%，统计的依据是供应商在广告发布后7天内收到问询的平均次数。

ImmoScout24的一位负责人克罗克福德（Gesa Crockford）解释说，“融资利率的显著提高意味着购买房地产的需求明显降温。”自今年年初以来，由于通胀急剧上升以及对央行收紧货币政策的相关预期，建筑业的利率已经上涨了两倍多。更高的利率意味着贷款更加昂贵，这使得很多潜在的购房者不得不放弃自己买房的梦想。

克罗克福德补充说，“这样的发展可能会对中期的价格走势产生抑制作用”，因此，德国房地产市场的涨势将会放缓。在供大于求的市场状况下，一些房地产商开始降价。平台的数据显示，与2021年同期相比，2022年上半年下调住宅房地产价格的供应商数量是2021年同期的两倍。6%的独栋住宅和9%的公寓在今年调低了报价，而在2021年上半年，二者的比例分别只有3%和6%。

与此同时，卖家想要出售房地产变得更加困难。从1月到3月，ImmoScout24上公寓的销售广告平均的存续时间为37天，而在一年前，公寓在平台平均只挂30天就被售出。对于独栋住宅，广告的存续时间则从32天延长到34天。

另一家房地产交易平台Immowelt也报告了类似的趋势。该平台周二（7月5日）报道称，在第二季度观察到的14个主要城市中，有7个城市的报价没有进一步上涨，3个城市的房价保持稳定，而其他4个城市（慕尼黑、莱比锡、汉诺威和杜塞尔多夫）的房价则略有下降。要知道，在第一季度，14个主要城市的购房价格都出现了上涨。