40年前的德国房产更容易负担吗？

房产过去是否更容易负担？根据科隆经济研究所（IW Köln）的研究，这是一种误解。报告显示，直到最近，房产购买条件才变得恶化。

尽管利率大幅上涨，但一项研究表明，房产的可负担性仍高于40年前。科隆经济研究所的报告指出，自1980年以来，总体上购买房产变得更加容易。“只是从2016年起，情况才开始恶化。”

房产是否便宜，取决于三个因素：房价、建筑贷款利率和收入。该研究所根据这三个因素计算了自1980年以来每个季度的可负担性指数。研究考虑了一笔20年期贷款购买一套平均房产的成本，然后将其与当时的平均收入进行比较。1980年，该指数为100，而在2016年第三季度跌至最低点28.6点。最近，指数回升至41点。

今天买房的困难来自其他因素

“尽管近年来利率大幅上涨，但今天购买房产仍比30年前容易得多。” IW的结论指出。上世纪80年代的房价明显低于现在，但建筑贷款利率高得难以想象，超过10%。目前的利率不到当时的一半。此外，过去40年里收入大幅增长。

“是其他因素让今天的房产购买变得困难。”IW解释道。人们的优先事项发生了变化：1991年至2020年间，人均居住面积增加了将近12平方米。此外，人们如今进入职场的时间较晚，导致他们缺乏足够的购房资金。2018年，德国全国仅有15%的租房者存款超过6万欧元——这对于购买一套普通房产来说往往不够。

尽管总体条件良好，IW呼吁政府采取行动，尤其是为年轻家庭提供更多支持。IW房地产专家迈克尔·福伊特兰德表示，“政府在房产融资方面对年轻人支持不足。”他建议，比如在房地产交易税方面给予免税额度，这将有助于吸引更多人迈出购房的步伐。“联邦政府和各州政府必须承担起责任，”福伊特兰德强调，“需要更多的激励措施，才能让更多人敢于购房。”