柏林数万套住宅长期空置，住房紧缺问题难解

柏林住房紧缺问题日益严重，然而最新数据显示，全市仍有超过四万套住宅空置。尽管空置房屋可能违反规定，但柏林的各区政府在打击空置问题上执行力度不一，导致大量房屋闲置无人使用。

左翼党议员尼克拉斯·申克向柏林参议院提交的书面询问揭示了这一情况。数据显示，2024年柏林各区依据“用途偏离禁令”共发起了3193项行政程序，较2023年的3594项略有减少，但整体数量仍然较大。

统计局的最新数据显示，2022年柏林约有40,681套住宅空置，空置率达到2%。其中近12,000套房屋空置超过一年，主要原因包括即将入住、建筑施工或计划中的物业出售等。

在柏林各区中，滕珀尔霍夫-舍讷贝格区在打击空置方面最为积极。2023年该区发起了1139项空置房屋程序，其次是夏洛滕堡-维尔默斯多夫区，达1027项。而在新克尔恩、弗里德里希海因-克罗伊茨贝格、特雷普托-科珀尼克等区，立案数较低，分别仅为342、266和185起。值得一提的是，马察恩-黑勒斯多夫区此前几乎没有立案，但2024年突然启动了730项空置房屋程序，显示该区在这一问题上的关注度有所提升。

对于一些空置问题严重的区，原因主要是当地缺乏足够的监管，或空置房源不明显。例如，施特格利茨-采伦多夫区2023年仅采取了78项措施，而2024年仅有8项。而斯潘道区2023年仅发起38项行政程序，未提供2024年数据。

柏林参议院表示，若住宅空置超过三个月且未被使用，可视为空置房。然而，如果房屋因改造、维修或翻新而短期空置至12个月内，且已获批准，则不视为用途偏离。这意味着，柏林的许多空置房屋实际上不属于违法范围，法律适用上存在一定灵活性。

在住房短缺的情况下，如何有效利用这些闲置房源，仍是柏林各区政府需要迫切解决的问题。