2025年德国合租房租金是多少？

摩西·门德尔松研究所（Moses Mendelssohn Institute，MMI）与德国最受欢迎的合租房搜索平台WG-Gesucht合作进行的一项最新研究，揭示了2025年柏林及其他德国城市房东向租客收取的平均租金水平。

柏林合租房租金位列德国第三高

MMI对WG-Gesucht平台上8,800条房源信息的分析显示，2025年，柏林的租客平均需要支付650欧元的月租。这一租金水平虽已较高，但与2024年同期相比，WG-Gesucht上的房源平均租金保持不变。该研究结果显示，柏林是WG-Gesucht用户租房成本排名第三高的德国城市，仅次于慕尼黑和法兰克福，后两地的平均月租分别为800欧元和665欧元。

在德国东部一些城市，相对较低的租金水平拉低了全国合租房的平均租金，使其降至每月493欧元。MMI列出的2025年德国租金最低的城市包括哈雷（萨勒）（Halle (Saale)）和德累斯顿（Dresden）（均为350欧元），马格德堡（Magdeburg）（330欧元），科特布斯（Cottbus）（287欧元）以及开姆尼茨（Chemnitz）（265欧元）。不过，这些地区的工资水平相对较低。

MMI自2013年秋季起便开始进行类似的租金调查。当时，德国合租房的平均月租仅为335欧元。然而，自那以来，德国工资增长速度远低于房租上涨的幅度。现行的租金管制措施并未有效遏制租金上涨。据帮助租户争取租金减免的机构Conny估算，柏林75%的租户支付的租金已超出法律规定的合理水平。

学生受房租上涨冲击严重

虽然在德国居住在合租房的不仅仅是学生，但MMI的研究重点关注了合租房租金上涨对学生群体的影响。

该研究调查了88个拥有5,000名以上注册学生的高校所在城市、城镇及地区。研究发现，在这88个地区中，仅有23个城市的平均租金低于德国学生助学金（BAföG）提供的每月380欧元租房补贴，而这些地方主要集中在德国东部的小城市。

“BAföG应当具备动态调整机制，并依据价格变化进行调整。” MMI项目负责人斯特凡·布劳克曼（Stefan Brauckmann）在新闻稿中写道。他和其他研究人员呼吁德国政府紧急加大对“预算导向型住房”项目的资金支持，并加强对现有联邦住房项目（如针对年轻人社会住房建设的“Junges Wohnen”计划）的执行力度，以缓解学生租房压力。