德国房价大跌，创历史纪录！

德国房地产市场经历了大幅下调。从今年的4月至6月，房价同比大跌了9.9%，这是自2000年以来的最大跌幅。但由于贷款利率上升，购房梦想仍然遥不可及，更糟糕的是，租房成本也在持续上涨。

官方数据显示，这次的房价下跌波及了各个区域，不论是城市还是农村。尤其是在德国的七大城市中，房价下降尤为明显，均值达到了12.6%。

统计局周五表示，德国最大城市的房价跌幅尤为明显。根据Destatis的数据，与前三个月相比，房价下降了1.5%，低于前两个季度的降幅。

在经历了超低借贷成本时代的长期繁荣之后，欧洲央行史无前例的货币紧缩政策和新能源管理规定的不确定性对房地产行业造成了沉重打击。

尽管在农村地区，房价的跌幅相对较小，但无论是公寓还是住宅，价格都有所下调。考虑到不断上涨的利息成本和建筑材料费用，预测今年房价可能会继续下滑。

欧洲央行的多次加息已使德国的贷款利率飙升至4%-5%。尽管高利率抑制了房价，但它同时也增加了购房者的经济压力。LBBW银行的经济学家Martin Güth指出，因为利率的增长，实际可负担买房的家庭数量在减少。

事实上，由于购房困难，很多人开始转向租房市场，导致租金持续上涨。近期的调查显示，大学生宿舍的租金也在上涨，这使得学生和普通工薪阶层的生活压力加大。

有人提出，既然城市的租金过高，为何不考虑在周边地区租房？然而，随着这一想法的流行，城市周边的租金也随之攀升。例如，柏林周边的租金节省比例已经从去年的13.7%下降到现在的8.3%。

对于经济条件普通的大学生和打工者来说，这样的趋势显然并不利于他们。似乎，“城市周边的周边”也许会成为他们未来的选择。不得不说，生活中的妥协永远不会停止。