建商不敌利率原物料价格飙涨，德国爆烂尾楼危机

在利率和原物料成本双双骤然大涨之下，德国房地产业陷入危机，去年声请资不抵债的开发商家数较前12个月暴增一倍。全国数以百计购屋者发现他们的新屋建案工程突然停止。

33岁的谢夫成柯（Valeriy Shevchenko）2年前在德国首都柏林最受欢迎的区之一抢破头买到一间2房公寓预售屋时，他感觉这是他一生最重要的采购。但如今他的新家美梦幻灭，因为房屋的建商Project Immobilien宣告破产。

谢夫成柯发现他的新家建案突然停工，工人已将工地清理干净，现场只剩建物的混凝土骨架矗立，窗户都没装上。

错愕不已的谢夫成柯在工地前表示：「工程从8月中就冻结，这里的工人置物柜、中央的起重机，每样东西都被移走了。」

由于这类情况层出不穷，德国总理萧兹（Olaf Scholz）已召集国内主要开发商预定在今天召开会议，讨论如何让建案复工。

多年来的空前低利率加上消费者需求强劲，曾刺激德国房市的新建案与投资繁荣。但俄乌战争爆发导致物价飙涨，迫使欧洲中央银行（ECB）积极升息来抑制通货膨胀，同时也造成房贷利率飙升，进而使得房价下跌、建案利润萎缩。

此外，建商也承受原物料成本上涨压力。这个问题在COVID-19疫情期间就已开始出现，又因俄乌战争而加剧。

德国建筑业游说团体HDB的主席穆勒（Tim-Oliver Mueller）说：「投资人不再知道如何让一些建案获利。」

从德国大建商Vonovia近期决定暂缓6万户开发计画，可见危机情势。根据德国经济研究机构衣佛研究所（Ifo Institute）最近的调查，8月德国已有1/5的开发商通报取消建案，有11.9%的建商面临融资困难，双双创下30年来最高纪录。

许多停工的建案也已经进行一大部分，造成买家陷入凄惨的财务困境。例如Project Immobilien在柏林的建案，买家已经付了一半成交价。

其中谢夫成柯以50万欧元（约新台币1710万元）成交的公寓，他已经支付了25万欧元。他说：「我不是有钱人，我的钱是我辛苦工作的成果。」

另一位39岁的白俄罗斯籍购屋者普拉卡楚克（Marina Prakharchuk）为了新买的45平方公尺公寓，已经支付了17万5000欧元。在一家物流公司上班的她含泪表示：「我从没想过在德国会发生这种事。我所有积蓄都投进去了。」

由于Project Immobilien和购屋者都没有买保险，因此当建商突然破产，双方都没有财务保护。唯一只能寄望找到其他建商接手，或是购屋者自行盖完。