德国房价又双叒叕涨了

德媒   作者：安静

德国人买房热情不减，房价不仅一涨再涨，而且涨势变凶。新建住房虽然在不断增加，但是依然供不应求。尽管如此，仍有越来越多的专家警告，德国房市过热，存在风险。

德国的商品测评基金会（Stiftung Warentest）出版的金融产品测试杂志《Finanztest》指出，2016年德国房价继续上涨，而且相比前几年，涨幅明显增加。

该杂志援引德国债券银行协会推出的VDP（房屋价格指数）报告称，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。

在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约74000元人民币）。柏林房价涨幅也超过了11%。

汉堡黄金地段的私人住房价格是每平方米7455欧元（约52000元人民币）。汉堡的房价仅次于慕尼黑。汉堡上等和中等地段的房价相对较低，分别是每平方米5505欧元（约43000元人民币）和4985欧元（约39000元人民币）。汉堡代表的是一种新趋势：大城市里黄金地段的房价通常要比中上等地段的高出30%到50%。

就黄金地段的好房而言，德国房价最高的五个城市分别是：慕尼黑、汉堡、法兰克福 、斯图加特和柏林。

租金的上涨情况和房价相似。大城市黄金地段装备很好的房子的涨幅最高：慕尼黑上涨6.4%，柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10欧元（约340元人民币），法兰克福以每平方米26欧元（约203元人民币）的价格位居第二，排在第三位的是汉堡。

供不应求

德国人目前投资不动产的热情无比高涨，近年来，利息持续走低，房价不断上涨。今年也不例外。购房者坚信房价还会继续上涨。虽然这一趋势确实仍在持续，但是越来越多的专家警告，房市过热，存在风险。

与此同时，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）统计，2009年以来，德国少建一百万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。

德国住房和房地产公司联邦协会呼吁政府资助建造更多老百姓可以支付的住房。该协会主席盖达什科（Axel Gedaschko）本月早些时候向德国媒体表示，这里的住房建得太少、成本又太高，现在德国出现的情况是：普通工薪阶层无力购买新建住房。