德国的房租正在快速上涨

德国中文网 2022年12月13日 0"

德国租房


德国的房租正在快速上涨。在梅克伦堡-西波美拉尼亚和勃兰登堡,这种增长尤为强劲。但也有一些城市和地区的租金最近有所下降。德国经济研究所的新数据显示了各个城市和联邦州的发展情况。


银行利率正在上升,那些想要购买房产的人必须支付比去年高得多的利率。这也对房屋租金产生了影响,德国经济研究所的新数据显示,最近,梅克伦堡-西波美拉尼亚的租金涨幅最大。在罗斯托克,第三季度的租金上涨了31%。在勃兰登堡州,租金也在快速飙升,与第二季度相比,勃兰登堡州哈维兰地区的租金上涨了29%,梅尔基施-奥德兰地区上涨了25%,特尔托夫-弗莱明地区上涨了12.4%。

租金正在迅速上涨

IW房地产专家Michael Voigtländer说:"有两个因素特别推动了这种发展。一方面,房东们正在努力弥补高通胀,至少通过租金收入部分抵消通胀。然而,另一方面,他们之所以能够这样做,是因为租赁市场持续恶化。那些以前想买房的人现在往往因为高利率而无法再负担房产的价格,所以这些人现在正在租赁市场四处寻找房屋。"

梅克伦堡-西波美拉尼亚和勃兰登堡的租金增长尤其强劲,在这里,今年第三季度的租金与去年同期相比分别增长了10.3%和9.1%。萨克森州(4.1%)、黑森州和汉堡(均为4.3%)的增幅相对较低。特别是在以前租金还很便宜的地方,价格已经急剧上升。

因此,对于租户来说,现在是特别困难的时期。除租金外,辅助成本也在大幅上升,而且几乎看不到缓解的迹象。为了使租赁市场的情况得到缓解,必须建造更多的房屋。"只要总体条件没有变化,我们就不能假设市场价格会降下来。" Voigtländer说。

再举几个地方政府的例子,最近,吕贝克的租金攀升了11.1%,新明斯特的租金攀升了10.1%,比尔肯费尔德的租金攀升了11.3%,科亨泽尔的租金攀升了11.4%,巴德蒂尔海姆的租金攀升了10.7%,基廷根的租金攀升了11.1%,平尼堡的租金攀升了6.7%。一些城市的租金在第三季度也有所下降,例如梅明根(-0.8%)和奥格斯堡的租金下降了2.1%。

城市和地区的租金上涨

在维特蒙德,过去三年的租金上涨了10%,在洛克斯托克上涨了11%,甚至在勃兰登堡州偏远的乌克马尔克也上涨了3%。奥斯特霍尔施泰因7.9%,迪斯马森8.2%,本特海姆7.7,埃姆登7.3,石勒苏益格-弗伦斯堡6.8%,黑姆施泰特6.7,佩内5.6,阿尔托廷6.5,奥格斯堡4.6,波茨坦6.4%,达姆斯普利8.2%,哈维兰9.2%

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