德国房价十年多来首次下降

德国的住房繁荣已经结束，住宅物业的价格在十多年来开始首次下降。

根据抵押贷款技术供应商Europace公司公布的数据，12月份房屋估值的衡量标准比去年同期下降了0.8%。这是该公司的EPX指数自2009年以来首次出现月度下跌。

房价下跌凸显了自欧洲央行去年开始扭转十年来的低利率甚至是负利率以来，德国房地产市场的形势发生了巨大变化。

利率的提升使抵押贷款的成本增加了一倍甚至两倍，将导致许多消费者被迫退出曾经炙手可热的住房市场。

根据欧洲央行的数据，在去年7月决定自2011年以来首次提高利率后的四个月里，德国的新购房贷款额下降了30%。此后，央行又三次加息，将其存款便利利率从夏季前的-0.5%提高到目前的2.0%。

财富的变化也反映在德国房地产金融指数上，该指数在2022年12月跌至2011年开始衡量房地产风向以来的最低水平。