德国建筑业的 "灾难性 "前景令肖尔茨雪上加霜

由于通货膨胀上升、高利率和劳动力短缺，德国开发商纷纷放弃了建房计划。

德国总理奥拉夫·肖尔茨上台时承诺每年建造40万套住房，以缓解德国的住房短缺问题。

然而，在他任期的近一半时间里，这位总理未能实现这一目标，这让数百万挣扎在高通胀、高失业率和房租上涨中的德国人倍感沉重。

2022年，德国物业联合会统计数据显示德国建造了29万5300套住房，远远低于总理的目标。行业高管预计今年和明年的数字甚至会更低，这对于一个面临70万套住房短缺的国家来说确实是个坏消息。

德国独立房地产和住房公司协会（BFW）负责人迪尔克·萨勒夫斯基表示：“2024-2025年的前景是灾难性的。我们看到对新开发项目需求的大幅下滑。”

该行业面临着一系列困境，包括利率和能源价格大幅上涨、供应链中断推高建筑材料成本以及急剧短缺的熟练工人导致施工进度延迟。

德国的住房建设数量减少，建筑积压加剧

情况可能进一步恶化。建筑承包商报告称订单锐减，这对于一个需要长时间前期准备的行业来说是一个令人担忧的迹象。欧洲建筑业联合会（FIEC）表示，与前年相比，2022年实际订单以实际价值计算下降了9.7%。

德国建筑业协会（HDB）负责人蒂姆-奥利弗·穆勒表示：“目前，建筑公司的订单明年已经排满。但是没有新的订单进来。这非常令人担忧。”

经济增长的重要推动力之一的德国建筑行业正面临着更多困扰。这使得本已经过热的住房市场愈发严重，需求远远超过供应。研究公司Empirica Regio指出，柏林缺少2万3177套住房，汉堡缺少1万3632套住房，慕尼黑缺少1万0577套住房。在这三个城市，租金正在飙升。

许多承包商将责任归咎于政府，称其对开发商加重了环境规定的压力，包括禁止新的石油和天然气锅炉，这一禁令将于今年年底生效。他们还批评政府去年停止了对新建节能建筑的有针对性支持。

政府坚称正在采取措施帮助该行业。政府推出了一个20亿欧元的“环保建设”补贴计划，其中包括每年提供3.5亿欧元的廉价贷款，供低收入家庭购买自己的住房使用。同时，政府计划到2026年提供145亿欧元的财政支持，用于建设社会住房。

但专家表示，这些补贴，特别是廉价贷款，将起不到多大作用。“只有当你的房屋符合最高能源效率标准时，你才有资格申请这些补贴，而这样的房屋建造成本比较高，要高出20%。”萨勒夫斯基说道，“人们怎么负担得起呢？”

德国的住房建造周期显著增加

德国住宅完成数量预计从2022年的29万5300套降至2023年的24万2000套，再降至2024年的21万4000套，据代表住房协会的GdW表示。与1950年至2022年的年均完成量40万5000套相比，这是一个大幅下降。

德国并不是唯一面临这些逆风的欧洲国家。欧洲建筑业联合会预计，西班牙的建筑投资今年将下降5%，意大利将下降5.7%。法国今年前四个月的住房开工率下降了15%，新建住房许可证下降了30%。

然而，德国建筑业所经历的寒意特别令人担忧。德国建筑业雇佣了250万人，在2022年获得了4760亿欧元的投资，是经济增长的重要推动力。

对该行业状况的担忧在今年1月进一步加剧，当时德国最大的房地产公司冯诺维亚宣布暂停所有新的建筑项目。

冯诺维亚的执行董事丹尼尔·里德尔表示，要覆盖目前每平方米建筑成本达到5000欧元的现状，新建楼宇的租金必须达到20欧元/平方米，而几年前这一数字仅为12欧元/平方米。然而，对于德国大部分地区来说，这样的租金是“完全不现实的”，因为平均租金为7.5欧元/平方米。

像汉堡的BGFG建筑合作社这样的小公司也在放缓他们的活动。该公司放弃了在汉堡中心东南部埃尔贝河上一个大型住宅开发项目的最后一个阶段计划建造140套住房。

BGFG首席执行官彼得·凯表示，问题不仅仅是物料成本上涨，一些材料从市场上彻底消失。BGFG过去使用的是西伯利亚落叶松制作窗户，但受到了反俄罗斯制裁的限制。他说：“另一种选择是橡木，但这要贵得多。”

BFW的萨勒夫斯基表示，考虑到乌克兰战争及其对供应链的影响，去年的完成数量是“成功”的。他表示：“短期到中期的前景比2022年的结果要糟糕得多。”