德国面临前所未有的住房危机，建筑业受重创

全球范围内利率的飙升已经引发了一场全球性的住房危机。德国，作为欧洲最大的经济体，正处于这场危机的中心。住房需求的停滞和建筑速度的放缓导致了该国房地产市场的迅速萎缩。

ING集团德国宏观研究全球负责人兼首席经济学家Carsten Brzeski指出，“住宅建筑或建筑行业是高利率的第一个受害者。”材料和能源成本以及整体融资成本的增加是造成这一崩溃的主要原因。

住房需求和价格暴跌

与美国的情况形成鲜明对比，德国的住房需求正在下降，导致住房价格跌至新低。第二季度，德国住宅物业价格同比下降了9.9%，是自2000年以来的最大降幅。据路透社最近的民意调查，分析师们预测，由于需求减少和高利率的影响，德国住房价格今年和明年将会出现比预期更大的下降。

拜仁银行高级房地产分析师Sebastian Schnejdar表示，“高利率迫使大约一半的潜在买家退出住房市场，因此将导致德国住房市场在今年和未来几年的价格下降。”

建筑行业陷入困境

需求的减少对德国建筑行业造成了重大打击，许多公司被迫取消正在进行的住宅建设项目，并缩减未来的项目。伊福经济研究所的一份最新报告显示，超过22%的公司取消了在德国的住宅建设项目，这是一个创纪录的高点。与此同时，有48.7%的公司表示订单短缺。

汉堡商业银行首席经济学家Cyrus de la Rubia表示，“德国建筑行业的情况继续恶化。住房部门是经济衰退的震中，以惊人的速度急剧下降。”

由于建筑业几乎占到德国国内生产总值（GDP）的7%，预计的下降可能会导致欧洲最大的经济体今年萎缩。

政府采取行动以缓解危机

面对2023年第一季度的技术性衰退，德国政府宣布了一个14点计划，并投资450亿欧元来全国范围内推广房屋建设，以缓解持续的房地产危机并促进经济活动。政府还采取措施加快建设项目的规划和许可流程，并为面临高电力成本的公司提供财政救济。

尽管政府推出了大规模的激励计划，行业专家预测挑战将持续存在，因为它没有解决不断上升的融资成本和低迷的需求问题。

伊福经济研究所调查负责人Klaus Wohlrabe警告说，“目前，许多公司依靠订单积压。但当前建筑产量和新进订单之间的差距正在扩大。这意味着2024年的下降变得更加可能。”

这场住房危机展现了全球经济环境的不稳定性，同时也凸显了德国政府和企业在应对经济挑战时面临的艰巨任务。