柏林亚历山大塔项目风波不断:摩天大楼的未来成疑

德国中文网 2023-12-28 0"

柏林亚历山大塔

柏林,位于城市中心黄金地段的亚历山大塔项目,近期陷入了前所未有的困境。这个原计划在亚历山大广场边建设的城市最高住宅楼,如今面临严峻挑战,其未来前景充满不确定性。

作为柏林最具争议的建筑项目之一,亚历山大塔原本预定在Alexa购物中心旁边建造一座未来风格的摩天大楼。然而,由于一连串的建设中断、乌克兰战争的爆发,以及柏林参议院对俄罗斯投资者Monarch集团施加的1000万欧元制裁,这个项目的进展现在处于停滞状态。据悉,Monarch集团正在寻求新的买家来接手这个项目,而参议院也在积极探索解决方案。

Monarch集团的律师德特勒夫·施托克透露,尽管公司渴望完成这个项目,但受全球政治形势和资金短缺的影响,目前正寻找合作伙伴,或在必要时寻求项目的接管。由于普京对乌克兰的侵略行为导致的国际制裁,Monarch无法从俄罗斯调动资金。

自8月以来,Monarch一直在与潜在投资者进行谈判。预计到1月底将能够确定是否能就项目的接手达成共识。项目的出售可能在明年3月完成。

亚历山大塔原计划建造377套不同规模的公寓,分布在29层楼中。除住宅外,其他楼层还计划设有办公和会议空间、健身房、俱乐部休息室、游泳池、水疗中心及餐厅。Monarch集团原本计划投资高达2.5亿欧元。

然而,自2019年象征性的首次动工以来,项目一再面临延期,目前工地上的起重机已停摆数月。据报道,项目的各项承诺均未能兑现。

今年4月,由于项目持续的延误,柏林参议院对Monarch集团处以500万欧元的违约罚款。尽管此前已有多次警告,但罚款至今未支付。参议院坚持要求执行罚款,BIM(柏林房地产管理公司)近期再次提出了500万欧元的罚款,使得Monarch总计需要支付的罚款达到1000万欧元。目前,BIM正在对Monarch在德国的账户进行财产调查,以便后续执行,但因未能识别到适合执行的账户,此程序尚未完成。

鉴于当前形势,BIM正在密切关注项目销售的动向。BIM总经理比尔吉特·默林表示,他们正在考虑可能在国外找到Monarch的账户以追回罚款,但会暂停执行程序,以等待Monarch是否能成功出售项目。

随着项目前景的不确定性,越来越多的呼声要求参议院直接回购这块地块。前财政参议员韦森纳曾表示,这是一种最后的手段。参议院财政部门的发言人也证实,正在审查回购权,参议院非常关心尽快在该地块上实施建设。尽管如此,据Monarch的律师施托克透露,目前尚无关于由柏林州回购的具体对话。

这一系列事件反映出,地缘政治的复杂性如何影响国际投资项目,同时也展示了政府在处理此类棘手情况时面临的挑战。

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