德国新建住房稀缺，房租上涨难以遏制

德国正面临一个严峻的住房危机，尤其在人口稠密地区，可负担住房日益稀缺。通货膨胀和高利率进一步加剧了这一困境。柏林政府设立的每年新建40万套公寓的目标似乎难以实现。

德国科隆经济研究所的专家迈克尔·沃尔格特兰德尔指出，由于审批数量下降和建设过程中的问题，今年德国可能只能完成20万套公寓的建设。大城市和人口稠密地区的刚需住宅完工率仅为75%。

德国最大的房地产公司Vonovia，受到通货膨胀和不断上升的利率影响，正在推迟其建设项目。2023年前三季度，该公司建造了1799套住宅。公司发言人弗里德里希表示，只要市场条件艰难，这些项目就只会进行到获得建筑权便停止。

沃尔格特兰德尔指出，大型房地产企业并非总是建造最多住房的企业。Vonovia等大型房地产公司首先考虑的是盈利，但目前建筑成本过高，几乎没有人能负担起每平米20欧元的租金。因此，这些公司的建筑项目面临挑战。

Vonovia目前拥有约49万套出租公寓，其空置率仅为2%，被业界视为“满租”。尽管如此，Vonovia和其他大型房地产公司都在面临着财务压力。Vonovia已出售了约37亿欧元的房产和股份，并计划明年继续出售价值30亿欧元的房产，以偿还其巨额贷款。

沃尔格特兰德尔警告称，至少在2025年之前，新建住房的危机还会进一步加剧。德国政府设定的每年新建40万套公寓的目标在目前的市场环境下看似不切实际。弗里德里希指出，实现这一目标需要投入1000亿欧元，同时还需要支付大量政府费用，如土地转让税、增值税等。

在这种背景下，即使是大型房地产公司也难以承担新建项目的成本，导致许多建设项目暂时搁置。随着市场上住房需求的不断增加，租金预计将持续上涨，这对于正在寻找住房的人来说是一个不利的趋势。