德国租房需求大幅上升,购房价格略有下降

德国中文网 2024-07-10 0"

德国公寓大楼外景

最新研究显示,德国的租房需求显著增加,尤其是在小城市中,这一需求甚至超过了八大主要城市。这种趋势导致新建房屋的租金上涨,而购房价格则有所下降。

ImmoScout24平台的研究表明,德国的租房需求大幅增加,特别是在新建房屋方面,租金因此上升。ImmoScout24的首席执行官格萨·克罗克福德表示:“租赁市场的需求压力达到了新的高峰,显示出紧张的局势。不断增加的需求已不仅仅是大都市的现象,周边地区、区域中心和交通便利的经济枢纽也吸引了越来越多的租房者。”数据显示,今年四月至六月,八大主要城市周边地区的租房需求同比增长了17%,其他城市则增长了19%。

在ImmoScout24平台上的新建房屋租金在今年春季相比年初上涨了2.7%,同比上涨了8.7%。一套70平方米的两居室新建房屋平均月租为856欧元,相当于每平方米12.23欧元。然而,在德国传统上最昂贵的城市慕尼黑,新建房屋的平均租金为每月1756欧元,每平方米租金为25.08欧元。尽管如此,全国范围内现有房屋的租金在第二季度保持不变,但同比上涨了4.2%,一套70平方米的房屋平均月租为599欧元,每平方米8.56欧元。

尽管租房需求显著增加,但许多购房物业的价格在春季略有下降。ImmoScout24的数据显示,从四月至六月,八大城市中七个城市的现有公寓售价基本稳定,但全国范围内现有公寓售价下降了1.1%,新建公寓售价下降了2.1%。这主要是由于新建项目减少,且更多新建房屋位于市郊而非市中心,导致价格走势缺乏动力。

尽管如此,ImmoScout24表示,市场显示出复苏迹象。克罗克福德指出:“房地产市场的买卖活动正在加速,买卖双方的观望期已经结束。”平台上的联系和融资请求大幅增加,表明人们再次有购买意愿,尤其是在大城市,更多的独栋住宅正在上市。

研究还显示,ImmoScout24平台上八大城市的购房兴趣同比增长了47%,达到2017年以来的最高水平。这一趋势在大城市周边地区也持续存在,购房兴趣增长了36%。全国范围内,现有住宅的售价在第二季度上涨了0.9%,但新建住宅的售价较前一季度下降了0.6%。

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