德国租房需求大幅上升，购房价格略有下降

最新研究显示，德国的租房需求显著增加，尤其是在小城市中，这一需求甚至超过了八大主要城市。这种趋势导致新建房屋的租金上涨，而购房价格则有所下降。

ImmoScout24平台的研究表明，德国的租房需求大幅增加，特别是在新建房屋方面，租金因此上升。ImmoScout24的首席执行官格萨·克罗克福德表示：“租赁市场的需求压力达到了新的高峰，显示出紧张的局势。不断增加的需求已不仅仅是大都市的现象，周边地区、区域中心和交通便利的经济枢纽也吸引了越来越多的租房者。”数据显示，今年四月至六月，八大主要城市周边地区的租房需求同比增长了17%，其他城市则增长了19%。

在ImmoScout24平台上的新建房屋租金在今年春季相比年初上涨了2.7%，同比上涨了8.7%。一套70平方米的两居室新建房屋平均月租为856欧元，相当于每平方米12.23欧元。然而，在德国传统上最昂贵的城市慕尼黑，新建房屋的平均租金为每月1756欧元，每平方米租金为25.08欧元。尽管如此，全国范围内现有房屋的租金在第二季度保持不变，但同比上涨了4.2%，一套70平方米的房屋平均月租为599欧元，每平方米8.56欧元。

尽管租房需求显著增加，但许多购房物业的价格在春季略有下降。ImmoScout24的数据显示，从四月至六月，八大城市中七个城市的现有公寓售价基本稳定，但全国范围内现有公寓售价下降了1.1%，新建公寓售价下降了2.1%。这主要是由于新建项目减少，且更多新建房屋位于市郊而非市中心，导致价格走势缺乏动力。

尽管如此，ImmoScout24表示，市场显示出复苏迹象。克罗克福德指出：“房地产市场的买卖活动正在加速，买卖双方的观望期已经结束。”平台上的联系和融资请求大幅增加，表明人们再次有购买意愿，尤其是在大城市，更多的独栋住宅正在上市。

研究还显示，ImmoScout24平台上八大城市的购房兴趣同比增长了47%，达到2017年以来的最高水平。这一趋势在大城市周边地区也持续存在，购房兴趣增长了36%。全国范围内，现有住宅的售价在第二季度上涨了0.9%，但新建住宅的售价较前一季度下降了0.6%。