柏林租金涨幅领跑全国但增速放缓

最新数据显示，柏林和其他大城市的住房租金继续上涨，但涨幅较去年有所放缓。与此形成鲜明对比的是，德国其他地区的租金上涨速度加快。

根据房地产公司仲量联行（JLL）的分析，德国八大城市的住房租金增幅已明显减缓。2024年上半年，柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和莱比锡的平均租金较去年同期上涨了6.3%。而2023年下半年，这一增幅为8.2%。尽管如此，租金涨幅仍处于高位。

在2024年上半年，柏林的租金涨幅最高，平均上涨了11.4%，其次是莱比锡（9.8%）和法兰克福（9.4%）。相比之下，科隆的租金涨幅仅为1.4%。

非大都市区租金涨幅加速

八大城市之外的地区租金涨幅显著加快。2024年上半年，其他独立城市的租金平均上涨了8.3%，而2023年下半年这一增幅为4.8%。县城地区的租金涨幅为5.6%，略高于2023年下半年的5.5%。

JLL研究专家索伦·格罗贝尔表示，住房建设滞后是租金上涨的主要原因。政府推动新建住房和简化建设规划的努力，效果可能需要一段时间才能显现。他预计中期内租金压力仍将持续。

本次研究分析了约3.5万条租房广告和4.1万条新旧房屋的出售广告。尽管这些广告租金尚未最终确定，但大体上反映了市场趋势。

购房价格跌幅放缓

与租赁市场不同，德国大城市的房价继续下跌，但跌幅有所减缓。2024年上半年，新旧房屋的平均价格下降了3.6%，而2023年下半年的跌幅为7.4%。法兰克福的跌幅最大，为6.5%，而汉堡的房价几乎没有下降。

根据Immowelt的调查，2024年上半年，柏林的房价也略有下降，降幅约为1%。

JLL指出，更高的工资和价格调整使得购买房产的条件更加有利。随着租金大幅上涨，租金与购房成本的比例也有所改善。然而，由于融资利率的上升，房产市场的复苏速度可能较慢。

总的来说，尽管柏林及其他大城市的租金涨幅有所放缓，但住房成本仍在上升，而非大都市区的租金涨幅则显著加快。同时，房价下跌的速度有所减缓，但市场复苏前景依然充满不确定性。