柏林租金飞涨：最贵与最便宜的街区一览

近年来，柏林的租金几乎翻了一番。面对日益紧张的住房市场，租户们在寻找合适住所时需投入大量时间和精力，还要忍受失望并做出妥协。尽管如此，若想在顶级地段租房，租户们仍需支付高昂的费用。最新的柏林投资银行（IBB）住房市场报告显示了哪些街区和区域的租金最为昂贵，以及哪些地方仍有相对便宜的房源。

柏林最昂贵的街区

根据IBB的报告，柏林部分街区的净冷租租金已经突破每平方米20欧元。以下是一些租金最高的区域：

1. 达勒姆（Dahlem），位于施特格利茨-采伦多夫区（Steglitz-Zehlendorf），这里的平均租金为26.85欧元/平方米，是柏林最昂贵的区域。尽管自由大学赋予该地区一定的学生氛围，但主要还是以城市别墅和小型公园为主。

2. Wriezener Bahnhof，位于弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格区（Friedrichshain-Kreuzberg），靠近东火车站和Berghain俱乐部附近，这里的租金为26.80欧元/平方米。

3. 布赖特沙伊德广场（Breitscheidplatz），位于夏洛滕堡-威尔默斯多夫区（Charlottenburg-Wilmersdorf），租金为25.61欧元/平方米，该广场是西柏林市中心的重要地标。

4. 威廉大街（Wilhelmstraße），位于米特区（Mitte），靠近政府区，租金为25.48欧元/平方米。

5. 弗里德里希大街（Friedenstraße），同样位于弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格区，这里的租金为25.01欧元/平方米。

柏林仍有相对便宜的租房选择

尽管一些地区的租金飙升，柏林仍有一些较为实惠的区域。根据IBB的报告，最便宜的租金主要集中在环线以外的区，比如：

1. 马察恩-海勒斯多夫区（Marzahn-Hellersdorf）和赖尼肯多夫区（Reinickendorf），平均租金为10.61欧元/平方米。

2. 施潘道区（Spandau），是2023年最便宜的区域，租金为10.13欧元/平方米。

在马察恩西区的Griesingerstraße、Rollbergsiedlung、Treuenbrietzener Straße附近以及Marzahner Promenade地区，租金甚至低于每平方米6欧元。

租金飙升的背景

IBB的数据显示，2023年柏林的平均净冷租租金为13.99欧元/平方米，相较于2022年上涨了21.2%，而2012年这一数据仅为7.20欧元/平方米，租金几乎翻了一番。此外，房源的数量也在大幅减少，进一步加剧了柏林住房市场的紧张局势。