德国房价明年或将下跌3.5% 但崩盘可能性较小

智通财经APP获悉，根据一份对房地产市场专家的调查显示，由于生活成本危机和借贷成本上升对消费者造成冲击，德国房价明年预计将下跌3.5%，但楼市崩盘的可能性很低。

作为欧洲最大经济体，德国上个月的协调消费价格指数达到了11.6%，这可能会让欧元区经济在欧洲央行持续加息的同时陷入衰退，从而给家庭预算带来巨大压力。

而根据这份在11月8日至18日对12名市场观察人士进行的调查预测，2023年德国的平均房价将下跌3.5%，这与8月份调查预测的0.5%涨幅形成了鲜明对比。到2024年，房价预计将下跌0.5%，到2025年才将上升1.0%。

但当被问及未来一年楼市崩盘的可能性时，11名受访者表示这一可能性很低，1名受访者表示极低。只有另外1名受访者认为可能性很高。

荷兰国际集团经济学家Carsten Brzeski表示：“住房贷款需求减弱和消费者购买力下降表明，住宅房地产市场的转折点已经到来——然而，我们预计房价将大幅回调，而非出现真正的崩盘。”

不过，当被问及房价从最高点到最低点的跌幅会是多少时，受访者回答的中值为10.0%，最大预测为17.5%。

抵押贷款经纪公司Interhyp的Jrg Utecht表示：“在2022年第一季度，我们再次看到了非常高的同比增幅，因此，与这一数字相比，下跌10%是非常现实的。”

但调查发现，这样的跌幅仍不足以让人们买得起住房。分析师表示，房价在去年上涨约10%，预计今年将上涨3.0%后，需要从最高点下跌20%才能实现这一预期。以1到10来评价(1代表便宜，10代表昂贵)，受访者回答的中值为7，这表明许多首次购房者或希望升级住房的人们难以接受这一房价水平。