德国房地产价格面临10%的下滑威胁

11月23日DIW德国经济研究机构在发布的一份研究报告中说，德国住宅房地产市场面临着越来越大的价格修正风险。

DIW研究机构预计原因是：公寓越来越多地被用作投机对象，租金和房价已经脱钩。

报告指出：我们并没有面临德国巨大的房地产价格泡沫的破裂。但是，自用公寓和自用住宅的价格下降高达10%是很有可能的。

根据这项研究，在全国97个被调查的城市中，自住房屋和公寓的价格今年平均上涨了11%，而租金只增加了4%。

由于房产购买是由租金收入再融资的，或者在自住的情况下由节省的租金支付，从长期来看，房产价格应该与租金发展一致。如果不是这样，人们怀疑房地产被用作投机对象，这可能导致价格泡沫。研究人员表示，统计测试已经证实了这种投机引起的价格夸大。

尽管如此，德国的房地产市场应该保持相对稳定，诚然，由于利率上升，融资条件正在明显恶化。然而，长期固定利率的贷款份额仍然相对较高，私人家庭的债务蔓延并没有出现。此外，许多地方的高房价是由于高需求和低供应同时存在。

在德国的许多主要城市，人口正在重新增长，而由于不太有利的融资条件、巨大的建筑成本以及在许多地方的人员短缺，新公寓的建造量太少。在柏林、杜塞尔多夫和科隆等主要城市，去年竣工的公寓数量甚至有所下降。

因此，DIW的专家们认为现在轮到政治家了。他们必须专注于在郊区提供负担得起的住房，政治家们应该通过加快程序和增加对建筑业的公共投资，迅速给新的建筑活动以推动。