德国住房市场出现60年来最大跌幅

德国基尔世界经济研究所（IfW）的数据显示，2023年期间，德国住房市场的房产成本出现了60年来最大的降幅。

德国房价出现历史性下跌

2023年期间，购买一套公寓的成本下降了8.9%。独立式住宅的价格下降了11.3%，半独立式住宅的价格下降了20.1%。

"目前德国房地产价格下降的速度和幅度都是史无前例的。自20世纪60年代专家委员会开始记录价格以来，德国房地产价格从未如此迅速而大幅地下跌过。

德国房地产业联合会称，上一次出现如此大幅度的下跌还是在20世纪90年代中期。作者写道：销售价格的下降幅度类似，住宅略低，公寓略高，这种情况发生了大约10年。

德国住房协会主席莫里茨-舒拉利克补充说："鉴于十多年来房价的过快上涨和新的利率环境，价格回调阶段是完全合适的，而且从经济学角度来看，也不会达到我们目前所看到的程度"。

哪些德国城市的房价下跌了？

19个德国城市被纳入分析范围，其中科隆和斯图加特的房价跌幅尤为明显，与上一季度相比分别下跌了3.6%。在每平方米房价方面，这三个城市与杜塞尔多夫一起被德国住房基金会评为最经济实惠的城市。

柏林（-0.4%）、法兰克福（-0.2%）和汉堡（+0.2%）的房价趋于平稳，而开姆尼茨（-3.5%）、威斯巴登（-3.9%）和卡尔斯鲁厄（-3.9%）的房价则有所下降。

2024年将会发生什么还不确定。"我们可能会看到房地产价格开始趋于稳定。不过，未来几个季度的情况将会证明这一点，" 舒拉利克总结道。

大多数工薪家庭仍买不起德国的住房

当然，尽管房价在2023年出现了最大幅度的下跌，但德国许多地区的购房成本对于大多数工薪阶层来说仍然难以承受。根据房地产门户网站 Immowelt 在2023年初发布的一份评估报告，在德国城市，一个三口之家每月的税前收入至少要达到5000欧元，才能买得起一套90平方米的住房或公寓。

在慕尼黑或汉堡，要想买得起足够三口人居住的大房子，家庭需要付出更多的努力。在全国最昂贵的城市，慕尼黑的家庭需要支付82万3590欧元才能购买一套90平方米的房产。如果是有一个孩子的三口之家，其中一个成年人全职工作，另一个成年人兼职工作，每月支付4255欧元（根据2023年初的利率计算），将攫取普通家庭月收入的88%。

据 Immowelt 估算，要负担汉堡的房价，家庭月收入至少要达到10,135欧元，才能轻松支付在该市购房的费用。