德国租金涨幅最大的地区

多年来，德国大城市的住房租金持续上涨。最新数据显示，租金涨幅明显的不仅限于大城市，一些较少关注的地区也出现了显著上涨。

柏林周边租金涨幅最高

根据德国政府对联邦议院左翼党的质询回复，过去一年中柏林周边地区的租金涨幅最大。数据显示，波茨坦的租金在过去一年中上涨了31.2%，是所有县和独立市中涨幅最大的地区。紧随其后的是柏林市，租金上涨了26.7%。上周末，数千人在柏林抗议高房租和联邦政府的住房政策。

德国过半人口租房

在德国，超过一半的人口租房居住，但在热门地区，住房供应不足的问题尤为严重。尤其是在大城市和大学城，租金压力持续多年。相比之下，经济欠发达和农村地区的租金压力较小。然而，政府对联邦议员Caren Lay的质询回复显示，一些人口稀少的地区租金也在上涨，尽管涨幅相对较低。

数据来源及分析

这些数据来自联邦建筑、城市和空间研究所（BBSR），反映了房屋求租者在网上寻找40到100平方米租赁房源时的情况，不包括公告、等待名单和直接通过中介的租赁。

人口稀少地区租金上涨

值得注意的是，德国人口最稀少的普里尼茨县在租金增长率前十名中：在勃兰登堡州最西北部的普里尼茨县，租金在2022年至2023年间上涨了18%。尽管如此，这里的租金仍比许多其他地区便宜：搬迁后的租户平均每平方米只需支付7.08欧元，低于全国平均水平7.30欧元。

在人口较少的梅克伦堡-前波美拉尼亚州的两个县，租金也大幅上涨：斯特拉尔松德周边的波美拉尼亚-吕根县上涨近20%，靠近波兰边境的波美拉尼亚-格赖夫斯瓦尔德县上涨超过15%。左翼党认为这很危险，因为这些地区的许多人收入较低。

巴伐利亚州多个县租金显著上涨
根据数据，在靠近巴伐利亚-捷克边境的上普法尔茨州蒂尔申罗伊特县，搬迁后的租金上涨了23.9%，但租金水平仍然很低，每平方米租金约为6.86欧元。在凯撒斯劳滕，租金上涨了近20%；在考夫博伊伦上涨了17%；在特里尔-萨尔堡县和菲希特尔山脉的温西德尔县，租金上涨了15%以上。

柏林成为第二高租金城市

在全国范围内，搬迁后的平均租金为每平方米10.55欧元，而在柏林，这一数字超过了16欧元，使其成为德国第二高租金城市。根据BBSR数据，唯一租金高于柏林的是慕尼黑，每平方米租金超过20.50欧元。左翼党指出，尽管柏林人的收入明显较低，但租金却居高不下。

柏林租户的困境

一项委托柏林租户协会进行的研究显示，三分之一的柏林家庭在自由市场上已无法负担租房。超过一半的柏林租户家庭收入低，符合申请国家援助的条件，如社会住房的居住证。

周末抗议活动

上周末，数千人在柏林示威，要求“住房政策的根本转变”。他们要求全国范围内实施租金上限，禁止因自用需求驱逐租户以及强制驱逐。左翼党议员Lay强调：“全国范围内的租金上限迫在眉睫。”她认为现行的租金刹车政策明显无效。这一政策旨在热门地区确保新租合同的租金不超过当地平均租金的10%。