注意德国能源证书，小心房价腰斩

低能效等级不仅会降低房产价值，还会吓跑潜在买家和租客，甚至可能增加能源证书的费用。

如今，只需看一眼从绿色到红色的颜色标尺，便能了解一处房产的能源消耗情况。无论是出租还是出售房屋或公寓，业主都需要提供能源证书，以说明建筑的能效状况。这张证书能够帮助潜在买家或租客了解可能的能源消耗及相关费用。

自2007年引入能源证书义务以来，立法者的主要目的是让建筑物的运营更加节能，从而实现2030年的气候目标。根据德国环境署的数据，建筑物占最终能源消耗的约35％，并产生了全国约30％的二氧化碳排放量。

能源证书的作用在于使房产的能效表现得以比较。颜色标尺从A+（非常节能）到H（不节能），并包含了可以提高建筑能效的建议措施，例如更换窗户或对屋顶、阁楼或外墙进行保温。通常，人们会选择能效更高的房产，而不是能源消耗大的房产。

然而，能源证书的比较存在一个问题：有两种不同类型的能源证书，即能源需求证书和能源消耗证书。前者基于建筑的理论能源需求，由隔热、供暖技术和建筑方式等因素决定，而后者则基于过去三年的平均能源消耗来反映居民的实际能源使用情况。为了避免特别寒冷或温暖的冬天影响评估，消耗数据会根据气候因素调整至全国平均值。然而，居民的供暖和通风习惯及居住时间也会导致数据波动。

消耗证书只需要过去三年的能源消耗数据，而需求证书则需要大量的建筑信息来计算能源需求，因此需求证书的费用更高。消耗证书的价格低于100欧元，而需求证书则需要数百欧元，具体取决于建筑的大小和复杂程度。如果需要记录不同的建筑部件和建筑文件，费用会更高。

房主在选择能源证书供应商时，应警惕网上特别便宜的报价。一些不可靠的供应商专注于快速赚钱，房主应检查在线供应商是否有资格颁发能源证书。要找到合格的能源顾问，可以参考德国能源署（DENA）的名单。该名单上的能源顾问有资格颁发能源证书，并定期接受资格检查。消费者中心还建议委托人要求证书颁发者提供书面证明。

最终，能源证书中的内容会影响房产的价值。Immoscout24的一项研究显示，房产的能效状况越差，价格折扣越大。在乡村地区，这种影响比在大都市和大城市更明显。研究结果表明，在大都市中，能源等级为B的房产比能源等级为A的房产价格平均低5％，而能源等级为C的房产价格则低19％。在乡村地区，能源等级为F、G和H的房产价格比能源等级为A的房产低约41％至51％。因此，进行能效改造比以往任何时候都更有价值。